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8月31日 Good NewsWow~~ i am gonna share with u guys one good news for me
i went thru the selecting procedure successfully and got the chance to be the escorter of 2008 Olympic Torch during its GZ trip.
Cheer~~ 实习初体验时间过得飞快，五个星期的实习就要结束了，也是时候总结一下自己的第一次实习。先来谈谈自己的感受吧。以前听同学说实习，都是干一些很琐碎的事情，既无聊又学不到太多东西，而且很多时候都是干一些复印、倒水等等的工作，所以对于实习，我的期望也不太高。但是这次万科的实习之旅让我改变了自己的看法。
首先从待遇上来说，在这里我不是指工资的多少这些问题，而是指作为一个实习生在公司受到的尊重。首先我会有自己私人的办公桌、电脑和一系列的文具等，而不像其他一些公司的实习生一样哪儿有空桌子就到那里坐，天天打游击战。另外，公司还给我安排了非常舒适的宿舍和很好的伙食，这样子使一个在异地求职的小小实习生可以放心地投入到自己的实习生活中。还有就是万科公司那种特有的企业文化，在公司里面大家都非常平等、互相尊重，让我很快就可以融入到这个大集体里面。每个星期的例会上，我们实习生都要演示自己一个星期的工作成果。没有什么工作经验和在房地产业的从业经历，我们的分析肯定会有出错和显得比较幼稚。但是部门里的同事都会很认真地听我们进行演示，并针对一些问题进行提问或者是给我们提出改进的建议。同事们认真对待我们工作成果的态度，让我要倍感压力，不断提高了对自己的要求。大家的尊重，成为了我自我成长的推动力。
其次就是公司给我们的培训。在这短短的五个星期里面，我就接受了四次培训，分别是“哲学－逻辑培训”，“补交土地出让金培训”，“高效人士的七个习惯”，以及“香港房地产概况培训”。这些培训既有涉及到房地产专业知识的培训，也有涉及到职业生涯规划的内容，让我获益不浅。讲师一方面进行授课，另一方面结合自己在万科公司的经历来进行讲解，除了加深了我对培训内容的认识，同时也加深了我对万科的认识。另外，每次培训结束的时候，讲师还会对我们进行提问和测试，以考验我们是否掌握到了培训里的内容。除了常规的培训以外，我们部门的负责人还会时不时地给我们出一些问题，考考我们对一些时事和现象的分析和思考。这样子，也很好地培养了我们的分析能力以及商业敏感度。
最后就是我负责的工作。我分配到的工作是对万科的竞争对手进行分析和数据资料收集。对房地产公司进行分析，四个必需的要素分别是：资金状况，从这里可以看出该公司的运营情况、举债情况还有他近期的投资能力；第二点就是土地储备，分析土地储备可以看出其可持续发展的能力，开发速度以及其战略发展布局；第三的是看其投资情况，例如产业结构是有什么组成的，通常通过什么方法获得土地，获得什么样的土地以及其为获得土地而付出的金额；最后的话就是要关注一下时事评论对该公司的一些评论，这些评论具有很好的参考作用。
要获得这些资料，一方面可以通过查阅公司的财务报表，另一方面可以查看该公司的新闻。在看年报的时候，董事会报告中的“管理层讨论与分析”和三大报表部分里有很多很重要的资料，通过分析这几部分就基本可以对一个公司有所了解，当然还有很多信息需要在年报里过滤出来。对于公司的网站的话是每天必上，看看他们有什么新闻以及在“投资者关系”那里看看公司有什么新的公告，是否增发股票了？是否发债券了？是否向银行贷款了？是否并购了其他公司？是否新购入了土地？是否有什么楼盘开盘了？是否获得了什么奖项等。在土地储备进行分析的时候，要关注以下几个必要因素：
1. 地理位置； 2. 获取时间； 3. 占地面积； 4. 容积率和建筑面积； 5. 已开发面积； 6. 土地价格、地面面积和楼面面积； 7. 土地性质； 8. 获取方式；
除了要关心具体的公司以外，还要关注整体行业的情况。和房地产有关的首先当然就是国家的土地政策、房屋管理政策；其次还有国家的税收政策和金融政策，因为房地产是一个需要大量资金的行业，也是一个利润较大的行业，所以税收和金融政策都会影响到企业的利润以及资金；最后的话就是土地信息，有什么土地要转让了，这块土地的基本情况是怎样的，有什么公司对这块土地表现出兴趣了等等。
在分析获得数据的时候，要有纵向和横向的比较。作纵向比较的时候，要看公司的总资产，流动资产，总负债，流动负债，销售额，毛里，年度销售面积，单位面积价格，土地储备，覆盖区域，已完工项目个数和面积，在建项目个数和面积，利润，毛利率，利润率，资产周转率，资产收益率，流动比率，速动比率，杜邦比率等。纵向比较可以看出一个企业运营的发展里程以作出一个预测，看一个企业近年来是在上升、下降还是在波动。把数据制作成曲线图以后，对一些突然的拐点都要进行分析，找出出现拐点的原因，是因为外界因素还是企业自身经营策略的改变。
然后再把这些数据进行横向比较。横向比较的话，则可以看出一个企业在行业里的实力如何以及该企业的强项和弱项，以此可以对该企业的战略或则隐忧做出判断。还要注意的就是要把几个相关数据的图表结合起来进行分析，这样子就可以看到一些隐藏的资讯和一些逻辑关系。
以上就是我对自己这次实习经历的总结。总体来说，万科真的是一个很好的公司，分析了那么多的同行竞争对手，让我对万科的实力也有了一个很好地了解。当然，我最喜欢的还是万科的氛围和文化。 8月27日 滇西北行记（九）——爬行在云端Quoted from Yoyo
滇西北行记（九）——爬行在云端————————————————————
走过了田野，就是纯粹的山路。其实这荒野的山间，哪里有路，连有人迹的地方都可看出不过是2-3小时之内所为。一直在走，走得可以忘记目标，一直走就对了。没有时间，我们可以忘记在这个时间我们本该做什么，突然猛地感叹自己不过是时间的奴隶。一座接一座的大山，连绵无尽。我们根本数不清翻了几座。山上云雾缭绕，如若不是那么多人，此景只应天上有。我们停下休息了一会儿。宝贝背负着我所有的行李，我挂着相机，拍照，看景，思量自己的小心情，笑笑周围可笑的人，回眸看一眼小鱼，一个飞吻一个眼神一个甜蜜的笑意还有一句我爱你宝贝。得夫如此，夫复何求？真不脸红。在山脚遇到声音高亢的女人，挥舞着手对着电话咆哮：我们已经翻过了三座大山，现在，马上又要翻越最高的一座啦！激情澎湃的女革命战士。在这里爬山是切切实实的“爬”，手脚并用，一边爬一边判断哪一束植物是可以抓的，哪一块岩石是可以踩的，还要随时躲避头顶上方别人踩踏之后滚落下来的小石子和泥沙。我们虽然贪恋好玩，却也不免心怀惴惴，失手或是踩空都不是闹着玩的，相互嘱托并伸手帮援。但无论如何，这点对生命的小小挑战颇有几分意趣，于是在平缓的地方，不断的拍照、嬉笑，在别人惊恐的眼神中，我们是那时山上最顽劣的孩子。上山，下山，上山，下山……在过了一段松树林之后，我们在山上看到了山脚下政府紧急救援的车。身边同行的游客情绪突然激动起来，有人欢呼，有人开始狂骂……这段山坡的地形斜度非常陡峭，而且山体有轻微的泥石流，政府用木杆在一个坡面拉了很粗的麻绳，供我们攀援，几个身着警服的人在山腰处搀扶下山的游客，其实这样的场面实在是一场并不高明的作秀，只要是任何一个翻过了那么多座山的人都可以凭借山体的岩石和植被轻而易举的下山，感恩戴德？不需要吧。下到山来，看到政府救援队的架式，真是懒得评价。连战备海事都启用了，就在这么个终点地方如临大敌一样排场一阵，游客们不来气才是怪了。我们已经非常累了。而讨厌的人群又开始群情激昂的声讨政府，与官员们面对面的争执起来，场面一度极具混乱。有人的地方，就有一种焦躁在蔓延。我们蹲在路边等车，我不明白为什么有那么多人精力可以充沛至此。看着那些被推来搡去的政府官员，心头一阵寒意，为自己行管的背景以及家人对于公务员的期盼。挤上政府派过来的车下丽江，倒头大睡。和我的小宝，以非常奇怪的姿势相依着睡去。满脚都是云贵高原特有的红土混着杂草，手掌是黢黑的。面庞因这里强烈的紫外线已经晒伤。脱下早上御寒用的厚厚的毛背心，日头已经很热烈了。滇西北行记（八）——行走山间Quoted From Yoyo
滇西北行记（八）——行走山间——————————————————————
熬了快两天，大家的手机都几乎没电了。关机之前最后看一次时间，约摸10点。食物和水已经呈现紧缺状态了，泡面价格到了15元一碗。前方有些小小的骚动，我们下车，看到陆陆续续有人从旅游大巴上拿好行李下车来了。几个当地村民带着往山上走。忙打听才知道大家准备翻过山去，政府救援已经赶过来多时，可是道路不通，唯一的办法就是翻山过来，然而需很长时间，仅凭县政府的一支救援小队，根本无力救援这里的人，所以只好启动自救机制。四叔一看就马上作出决定，让我们带齐必备行李，先翻山出去，他守着车，等洪水退了就来找我们汇合。可是我心里还真过意不去，留他一个人在这里，洪水不知什么时候才能退，再熬几个夜晚都说不清楚。然而大家都留在这里也根本不是一个办法，食物和水都非常紧缺，我们除了添乱，毫无他用。一咬牙，走吧！大家快速的收拾好必备的行李，跟四叔说了些小心之类的话，就开始上路了。我们没有找当地人带路，因为山上已经有很多游客，跟着上山的人群即可。靠近村庄的一带路很泥泞，应该是山民们平时上山的必经之路，穿过一片不太茂密的落叶松小树林，就看到山民的农田，望眼全是大烟叶，青葱色的田野吸满了雨水，透着亮泽和温润。对岸是满黛青山，脚踏之处皆是不知名的野花，我和妖精老婆身上都系着黄铜的小马铃，一路走过清脆婉转。我们都轻快起来，这已全然是一种旅途的快感。这般情景，这般心情，想起那曲《采桑女》上段：贺兰氏：（悠扬、凄婉地）野花迎风飘摆，好像是在倾诉衷肠；绿草凑凑抖动，如无尽的缠绵依恋；初绿的柳枝轻拂悠悠碧水，搅乱了苦心柔情荡漾。为什么春天每年都如期而至，而我运行的丈夫却年年不见音讯…
8月17日 滇西北行记（七）——七夕，失踪的鹊桥（8.12）Quoted From Yoyo 滇西北行记（七）——七夕，失踪的鹊桥（8.12）——————————————————————
一夜的睡眠糟糕透顶。几乎每隔一个小时，就会被冻得醒过来，藏区的昼夜温差大得吓人，想起在昆明都是一雨成冬，更别说藏区的山谷。我已经把最厚的毛毛背心穿上了，可是还要蜷缩起来温暖自己，宝宝在后座，与妖精夫妇一起挤着，大家都不暖和也都不好睡。
我还能清楚的记得，那晚在梦里都在祈祷山神让洪水快退下去，可是冰雨仍是下了一整个晚上。山谷的雾气再加雨水，沉重得让人沮丧。我醒来一次就看一次表，2点，3点，4点……时间流淌得慢极了，所有的汽车都熄了火，农舍没有光亮，狗们睡着了，人也悄无声息。寂静的黑暗，万物沉睡，死一般的凝重。我只觉内心暗涌出的焦躁，在这样深沉的夜里，即将爆发出来。那是什么？恐惧？我一直觉得不是，可是除了恐惧还有什么有如此强大的力量？最不堪的一夜过去了。清晨，人苏醒过来，又继续开始糟糕的一切活动。与人群一样，我和宝贝到山上的玉米地中施肥，旁边的小孩在田里大便的时候被狗咬伤屁股，大人正在和农人交涉。气温很低，风里满是潮湿的气味。岸边的向日葵已经半数没入激流中，有的房子屋顶若隐若现，昨天观察的一棵大树又矮了不少。我们到前方观察路况，已有当地政府派过来的人在积极调控，有官员模样的人在高声说着什么，有壮实的山民在江边蹲着闲聊，一群疯了的女人扯住养路工人们不放，说是要讨个说法，凭什么让他们在这白白困上一夜，并扬言再不给一个说法就法庭上见。村民们依旧笑意盈盈的卖着东西，白水5元一杯，鸡蛋2元一个，玉米2元一个，还有若干瓜子话梅一类，价钱早已不是昨天可比。宝宝乖极了，一路牵住我的手很安静，我们像两只小熊一样穿梭在人群中，穿梭在我们内心对周围一切的狂笑中。早餐照例又是玉米，看到宝贝吃得那么香甜的小样子，忍不住让他拿着玉米拍起照来，满脸的疲惫、身后的洪水、拿着玉米如获至宝一般的神情，别提有多么滑稽，于是两个人在山上胡闹了一阵，全然不像被困山中的难民。大家都在无所事事，除了等待，再也不知做什么有意义。于是和妖精夫妇又坐回车上，继续神侃，研究我们这辆神秘的越野车以及有关香格里拉的一切。此时的我们哪里知道，上天给我们开了一个不大不小的玩笑，通往香格里拉的小路已经恢复通车，不只我们，这山谷中的所有人，都不知道。也许，此行我们注定是与香格里拉无缘的，神山梅里的日出，还要过很多年，我们才能一起看,等我们的爱情经得起神的注视的那一天。8月16日 滇西北行记（六）——七夕，失踪的鹊桥（8.11-8.12）Quoted From Yoyo
滇西北行记（六）——七夕，失踪的鹊桥（8.11-8.12）——————————————————————————
我们身后的车也渐渐排成了长队，那辆新周刊的采访车已折返而下，和他聊天，他说刚从西藏回来，滇藏线走不得，据说因为塌方，泸沽湖那边也围困了不少人。车的周围有背着背篓卖小食品的山民，白开水1块一杯，玉米1块一个。肚子早饿了，可是无心吃东西，我们时不时下车感受气温，观察天气，观察水势，四叔安然的在前观察车队动向，我们摆弄着车里一切可以消遣的东西，无聊的调笑，却也不知道说些什么。手机信号微茫，所有的人都在打电话，发短信，大概也觉这场突遇的变故是人生中不可多得的冒险，也可炫耀一下自己死里逃生的强悍生命力。暮色一点一点降下来，水势没有一点下降的趋向，天阴沉沉的，像要下雨的样子。人群又开始汹涌。一开始。人们拿着抗议书，喊着口号，要大家签字，为投诉政府不作为做准备。然后，人们开始咒骂云南的天气，云南的山水，云南的人。再后来，人们掷大把的钱在山民的桌上，换一顿餐，一夜宿。附近的两间小餐馆火得快要爆炸。老板娘根本不屑我们这样的穷学生，开口之前已然拒绝。走出车，满地是随意扔弃的垃圾，每一辆旅游大巴都被里面人自己制造污物淹没。腐烂的味道弥散在人间，山野的气息也掩盖不住。然而，在夜色中站在这山野之间，你会无端感受到寂静的强大力量，它把大人的争吵声，小孩的哭声，山间农舍的狗吠，一齐包裹起来。时间仿佛静止下来，在这高原的深山中。脚下，金沙江切开横断山，奔涌长流，仰头，山间的林寂寂无声，连鸟儿都没有，天上的星看不见，雾气就沉在我们头上。这山腰中间的人，是最聒噪最粗俗的一景。眼睛闭起来，静静的深呼吸，一种安然的气息顿时挟裹了全身。人感受寂静的能力是弱小的，承受寂静更像是远古的神话。鸡蛋，玉米，白开水。一顿美妙的晚餐。亲吃得像个小动物，山间的玉米极香。气温已经转凉，我们套上毛衣和外套，准备在车里熬过这个夜晚。亲在后座蜷缩起来，像一只熊。这一天，是七夕。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。我只知道这样一句，脱不了俗却永恒。
宝贝，亲亲你，晚安。8月8日 实习日记实习了有一个多星期了，天天都加班~~但是感觉还是挺好的，可能是因为万科的福利比较好吧。
自己一个人住一个两厅四房的大屋子，包三顿饭，每天下午还有下午茶（每天都有不同种类的水果吃，还有点心），另外再加上30元每天的补助。算是很好的了~~~~
唯一的感觉就是如果上班了的话，就不会有太多时间去看书了，所以要趁这自己还在学校，虽然只有一年了，但是还是要多看点书，充实一下自己。 |
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